👶 Как сделать ребенка совладельцем квартиры?

Share on facebook
Share on vk
Share on telegram
Share on whatsapp
Share on odnoklassniki

В первую очередь, нужно понимать для каких целей ставится задача.

Если вы просто хотите сделать подарок ребенку, то вам определенно стоит подумать. Как минимум, о том, что вы больше не сможете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. До тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, на совершение любых значимых действий с квартирой потребуется согласие органов опеки и попечительства. А после того, как ребенку исполнится 18 лет, он будет вправе принимать решение самостоятельно. И ваши намерения могут совпадать не всегда.

На законодательном уровне прописана безусловная обязанность родителей выделять детям доли в квартире при использовании на ее приобретение средств материнского капитала. Избежать этой процедуры невозможно при продаже квартиры, кроме того, за неисполнение этого обязательства предусмотрена уголовная ответственность.

Оформляется выделение долей в простой письменной форме. Кроме случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Если вы решите оформить доли самостоятельно, вы сократите расходы на размер оплаты тарифа нотариуса, но без специальных знаний и навыков существует риск неправильного оформления документов и несоблюдения процедуры оформления, что может привести к различным неблагоприятным последствиям – от приостановления процедуры оформления до аннулирования сделки.

Для минимизации ошибок мы разработали простую инструкцию:


Шаг 1: Определить размер долей. Совет: следуйте принципу минимальной достаточности, чтобы избежать неприятных последствий при последующей продаже. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры только при одновременном соблюдении двух условий: права детей не будут ущемлены и их жилищные условия улучшатся.


Шаг 2: Определить способ выделения. Обычно выбор стоит между Договором дарения (как правило, когда доли распределяются между действующими членами семьи) или Соглашением о выделении долей.
Основная разница в том, что доли, распределенные путем дарения, перераспределить в дальнейшем будет невозможно, тогда как Соглашение может послужить защитой прав еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей


Шаг 3: Определить обязательность нотариального удостоверения. Если квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору, то выделяют доли только на детей, и в данном случае нотариус не требуется. Если же жилье куплено в браке и оформлено, как совместная собственность, доли детям отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части и также без нотариуса. Если недвижимость приобретена супругами, которые впоследствии развелись, то право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только действующие члены семьи. Если родителями доли уже выделены в отдельные части, детские части оформляются каждым родителем по отдельности, из состава личной собственности.


Шаг 4: Составить соглашение. При этом необходимо включить в него ряд обязательных реквизитов:
-Данные о собственниках-супругах и детях (все идентификационные данные, включая пол, ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
-Адрес объекта недвижимости;
-Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
-Дата составления и место;
-Подписи сторон.


Шаг 5: Передать документы на переход права в Росреестр. Обращаться в Росреестр необходимо только с полным пакетом документов:
-Паспорта и свидетельства о рождении;
-Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
-Техническая документация на объект;
-Выписка ЕГРН;
-Документ-основание для переоформления долей;
-Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (делится поровну на всех участников).


Шаг 6: Регистрация прав на долевую собственность и получение подтверждающих документов. Обычно выписку ЕГРН получают через МФЦ по месту расположения недвижимости. Если документы заверял нотариус, подать документы можно через нотариальную контору.

А для того, чтобы гарантированно избежать рисков – обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости!

 

Вам точно понравится!

💸 Как продать квартиру с долгами?

Квартиру можно продать и с долгами, но… Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен

Share on facebook
Share on vk
Share on telegram
Share on whatsapp
Share on odnoklassniki
Запишитесь на бесплатную оценку вашего объекта!

Это бесплатно. Мы не будем использовать ваш номер для рассылок и спам-звонков.

Получите готовое предложение по рефинансированию вашей ипотеки

Мы не будем использовать ваш номер для рассылок и спам-звонков.

Получите подборку актуальных ставок по ипотеке и персональный расчет

Мы не будем использовать ваш номер для рассылок и спам-звонков.

Получите подборку лучших предложений в новостройках

Мы не будем использовать ваш номер для рассылок и спам-звонков.

У нас для вас подарок!

Получите отчет и бесплатную консультацию от нашего специалиста. Мы не будем использовать ваш номер для рассылок и спам-звонков.

У нас для вас подарок!

Получите бесплатную консультацию от нашего специалиста. Мы не будем использовать ваш номер для рассылок и спам-звонков.