В первую очередь, нужно понимать для каких целей ставится задача.
Если вы просто хотите сделать подарок ребенку, то вам определенно стоит подумать. Как минимум, о том, что вы больше не сможете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. До тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, на совершение любых значимых действий с квартирой потребуется согласие органов опеки и попечительства. А после того, как ребенку исполнится 18 лет, он будет вправе принимать решение самостоятельно. И ваши намерения могут совпадать не всегда.
На законодательном уровне прописана безусловная обязанность родителей выделять детям доли в квартире при использовании на ее приобретение средств материнского капитала. Избежать этой процедуры невозможно при продаже квартиры, кроме того, за неисполнение этого обязательства предусмотрена уголовная ответственность.
Оформляется выделение долей в простой письменной форме. Кроме случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.
Если вы решите оформить доли самостоятельно, вы сократите расходы на размер оплаты тарифа нотариуса, но без специальных знаний и навыков существует риск неправильного оформления документов и несоблюдения процедуры оформления, что может привести к различным неблагоприятным последствиям – от приостановления процедуры оформления до аннулирования сделки.
Для минимизации ошибок мы разработали простую инструкцию:
Шаг 1: Определить размер долей. Совет: следуйте принципу минимальной достаточности, чтобы избежать неприятных последствий при последующей продаже. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры только при одновременном соблюдении двух условий: права детей не будут ущемлены и их жилищные условия улучшатся.
Шаг 2: Определить способ выделения. Обычно выбор стоит между Договором дарения (как правило, когда доли распределяются между действующими членами семьи) или Соглашением о выделении долей.
Основная разница в том, что доли, распределенные путем дарения, перераспределить в дальнейшем будет невозможно, тогда как Соглашение может послужить защитой прав еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей
Шаг 3: Определить обязательность нотариального удостоверения. Если квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору, то выделяют доли только на детей, и в данном случае нотариус не требуется. Если же жилье куплено в браке и оформлено, как совместная собственность, доли детям отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части и также без нотариуса. Если недвижимость приобретена супругами, которые впоследствии развелись, то право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только действующие члены семьи. Если родителями доли уже выделены в отдельные части, детские части оформляются каждым родителем по отдельности, из состава личной собственности.
Шаг 4: Составить соглашение. При этом необходимо включить в него ряд обязательных реквизитов:
-Данные о собственниках-супругах и детях (все идентификационные данные, включая пол, ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
-Адрес объекта недвижимости;
-Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
-Дата составления и место;
-Подписи сторон.
Шаг 5: Передать документы на переход права в Росреестр. Обращаться в Росреестр необходимо только с полным пакетом документов:
-Паспорта и свидетельства о рождении;
-Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
-Техническая документация на объект;
-Выписка ЕГРН;
-Документ-основание для переоформления долей;
-Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (делится поровну на всех участников).
Шаг 6: Регистрация прав на долевую собственность и получение подтверждающих документов. Обычно выписку ЕГРН получают через МФЦ по месту расположения недвижимости. Если документы заверял нотариус, подать документы можно через нотариальную контору.
А для того, чтобы гарантированно избежать рисков – обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости!
