Страхование недвижимости- надо ли?

   

Понятие страхования покупки

         Титульное страхование предлагается для компенсации собственнику некоторых расходов на приобретение недвижимости, в случае, если по каким-то причинам, он утратил право собственности. Отмена совершенной сделки или признание ее недействительной происходит исключительно по судебному решению. Такое решение и есть страховой случай. Отличие страхования покупки от других видов в том, что события, являющиеся поводом для выплаты компенсации, уже произошли, но не известны застрахованному лицу. Его цель – защита интересов добросовестного покупателя.

     При оформлении договора титула учитывается рыночная стоимость конкретной квартиры. Она устанавливается независимым экспертом БТИ. При этом сумма, оговоренная сторонами, не будет иметь значения.       Произвести страхование можно и до регистрации квартиры, но договор вступит в силу лишь после оформления перехода права.

ВАЖНО.Вторичный рынок жилья несет много опасностей, если эта квартира была перепродана несколько раз или имелись переходы прав в порядке наследования и дарения. Оспорить в суде в таком случае можно любую предшествующую сделку.

     Нужно заметить, что при привлечении ипотечного кредитования, возможно выдвижение титульного страхование покупки как обязательного условия.

 

Порядок страхования

Поскольку срок исковой давности для признания сделок недействительными составляет три года, именно на такой срок, как правило, предлагается оформление титульного страхования. Может быть установлен и другой период, меньший или с продлением до 10 лет. Так как в отличие от оспаривания, срок давности для признания сделки ничтожной может быть продлен на такой же срок.

ВАЖНО.Стоимость рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости квартиры и выбранного периода страхования. Учитывается также такое понятие как степень риска. Он определяется путем проведения юридической экспертизы всех документов сделки. Приблизительная цена полиса в год составит от 0,2 до 4,5% от рыночной стоимости. Эта сумма может выплачиваться по способу рассрочки с предоставлением компанией специально разработанного графика. При единовременной выплате многие компании предоставляют различные скидки.

Все страховщики по общему правилу назначают самый высокий тариф за первые 3 года. В последующем стоимость полиса может снизиться. При наступлении страхового случая, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости, установленной при подписании договора титула, за вычетом франшизы. Это часть страховых выплат, которая оговаривается в договоре и добровольно передается страховой компании.

Важно знать!

Также отмечается, что страховым случаем может считаться лишь потеря права собственности. Это означает, что если в ходе судебного разбирательства возникнет обременение права, то страхование покупки на такое развитие событий не распространяется. Случаи отмены сделки Глава 9 Гражданского Кодекса раскрывает понятие и предусматривает следующие варианты недействительности сделок:. Оспаривание сделки. Обратиться с иском в данном случае могут собственники, чьи интересы не были учтены при отчуждении имущества. Например, супруг владеющий недвижимостью на праве общей совместной собственности. Суд рассматривает вопрос по существу и может удовлетворить либо не удовлетворить иск. Ничтожность сделки означает грубые нарушения закона при оформлении. Это может быть подделка документов и другие мошеннические действия. А также заключение сделки с лицами, не отдающими отчет в своих действиях – малолетними, недееспособными. Распространены в последнее время попытки продажи квартир, по которым не выполнены условия использования материнского капитала и не сняты обременения. Вынесение решения суда в этом случае лишь формальность. Такая сделка недействительна с момента установления самого факта нарушений. Статьей 179 ГК предусмотрено понятие «кабальной сделки», когда владелец не имел намерения продавать квартиру, но сделал это под действием угроз покупателя и других непреодолимых обстоятельств. Квартира может быть передана третьим лицам по договорам ренты или дарения и продается без их согласия. Не уточненные наследники бывшего собственника также могут претендовать на проданную недвижимость и попытаться оспорить совершенную сделку.

Недвижимость-лучшая инвестиция

Согласно статистике и исследованиям, недвижимость- одна из немногочисленных отраслей, куда вложение финансов является наиболее выгодной инвестицией. Начиная от аренд квартир, покупкой дома и заканчивая коммерческой недвижимостью.
Момент, когда у человека появляется возможность вложить собственные средства в какую-либо сферу, большинство, не раздумывая, вкладывают в недвижимость, так как ценовая политика становится выше, но при этом спрос со стороны продавца есть всегда.
Читать далее

Что делать, когда собственник-несовершеннолетний?

Вы приобрели квартиру или дом и решили, что собственником будет ваш несовершеннолетний ребенок.
Но наступил момент, когда объект необходимо продать. Непременно возникает вопрос, как же продать ту или иную недвижимость, если один из собственников - ребенок?
Читать далее

Trade-in в недвижимости?

Новая схема на рынке недвижимости- Trade-in
Взаимозачет для недвижимости,тем более для новостройки,возможен ли? Да, новая схема на рынке недвижимости- Trade-in (При условии,что есть недвижимость, которую можно отдать застройщику в обмен на новостройку).
Читать далее

Страхование недвижимости

В данной статье мы разберем такой вопрос, как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке.
Покупка недвижимости является крупной и затратной сделкой. Но зачастую новый собственник несет определенные риски, связанные с возможной утратой приобретенных прав
Читать далее