Что делать если собственник-несовершеннолетний?

    Вы приобрели квартиру или дом и решили, что собственником будет ваш несовершеннолетний ребенок, но наступил момент, когда объект необходимо продать. Непременно возникает вопрос, как же продать ту или иную недвижимость, если один из собственников – ребенок?

       Как правило, когда семья с ребенком покупает недвижимость, перед ними встает вопрос, есть ли официальное, законное подтверждение того, что они должны обязательно  оформить жилье на ребенка?

        В данном случае, необходимо уточнить, при покупке недвижимости, использовались целевые средства, либо любые другие бюджетные, тогда родители обязаны оформлять недвижимость в общую собственность всех членов семьи. Но в законодательстве нет уточнения, в какую именно собственность, общую долевую, либо общую совместную.
       Давайте рассмотрим плюсы и минусы данной процедуры. Жилье, оформленное на ребенка, является непосредственно его имуществом, но если родители приняли решения продать дом или квартиру, то придется собрать определенный пакет документов и пройти процедуру получения разрешения. Так, первоначальный пакет документов будет состоять из следующего: 

  • Заявление от родителей ( могут запросить дополнительные свидетельства)
  • Письменное согласие ребенка (с 14 лет) 
  • Свидетельства о рождении, либо паспорт ребенка
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Два оценочных документа
  • Экспликация и прочие планы помещений
  • Выписка лицевого счета
  • Справка об отсутствия задолженности

      В продолжении, о плюсах и минусах, следует сказать о налоговом вычете. Исходя из пунктов законодательства, где говорится о том, что уплата налогов и прочие расходы несет только собственник жилья, но до наступления совершеннолетия, все обязанности переходят на родителей, либо лиц их заменяющих. Но непосредственным плюсом будет являться тот факт, если квартира или дом были куплены за собственные сбережения, то родители вправе воспользоваться налоговым вычетом и вернуть 13 % с объекта недвижимости.

Недвижимость-лучшая инвестиция

Согласно статистике и исследованиям, недвижимость- одна из немногочисленных отраслей, куда вложение финансов является наиболее выгодной инвестицией. Начиная от аренд квартир, покупкой дома и заканчивая коммерческой недвижимостью.
Момент, когда у человека появляется возможность вложить собственные средства в какую-либо сферу, большинство, не раздумывая, вкладывают в недвижимость, так как ценовая политика становится выше, но при этом спрос со стороны продавца есть всегда.
Читать далее

Что делать, когда собственник-несовершеннолетний?

Вы приобрели квартиру или дом и решили, что собственником будет ваш несовершеннолетний ребенок.
Но наступил момент, когда объект необходимо продать. Непременно возникает вопрос, как же продать ту или иную недвижимость, если один из собственников - ребенок?
Читать далее

Trade-in в недвижимости?

Новая схема на рынке недвижимости- Trade-in
Взаимозачет для недвижимости,тем более для новостройки,возможен ли? Да, новая схема на рынке недвижимости- Trade-in (При условии,что есть недвижимость, которую можно отдать застройщику в обмен на новостройку).
Читать далее

Страхование недвижимости

В данной статье мы разберем такой вопрос, как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке.
Покупка недвижимости является крупной и затратной сделкой. Но зачастую новый собственник несет определенные риски, связанные с возможной утратой приобретенных прав
Читать далее